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    2月收官,楼市回暖略显缓慢! [复制链接]

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    发表于 2022-2-28 19:17 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    武汉楼市 新房入市 一周开盘
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    武汉美食

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    屋漏偏逢连夜雨!
    2月的Z后一周,熬过寒冬的武汉楼市,又遇疫情防控。尽管被迫进入了“备战”状态,但显然今年的“金三银四”不会太旺。
    从项目开盘情况来看,据得意房不完全统计,上周(2.21-2.27)共有4盘入市,比上周多1个。分别为东湖高新区的中建星光城、蔡甸区的朗诗·森蓝、黄陂区的联发云璟,以及江汉区的武汉城建信达后湖里。
    微信图片_20220228185411.png
    ▲得意房整理,仅供参考
    其中热度较高的有中建星光城、武汉城建信达后湖里,联发云璟曾经首开售罄,也曾红极一时,朗诗·森蓝为纯新项目,此次首开,去化率超过50%。
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    191558db6e2761457c0ec3.jpg
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    开盘项目简介
    中建星光城
    项目动态:项目于2月27日开盘,主推建面约124-138平3房、4房毛坯产品,备案均价约20035元/平,共计176套房源。
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    ▲项目楼栋分布图
    本次开盘,颇受刚需青睐的中建星光城推出了Z后一栋住宅,这也预示了光谷中心城的Z低价楼盘迎来了正式“收官”,并且项目再次“日光”,创下了18开18罄的“楼市神话”。
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    ▲图片源于网络
    项目位于东湖高新光谷东片区,在光谷三路与何刘路交汇处,黄金主轴高新大道的北侧。离已通车的地铁11号线生物园站700多米。
    1915596fc4fa5293ba5401.jpg
    ▲项目效果图
    项目在片区的优势很明显,比如靠近妇幼和同济医院,距离大悦城也相对较近。除了小区本身的规划,周边配套也很齐全,非要说项目的硬伤,那就是附近还建房较多,这也可能是星光城房价一直没大涨的原因之一。
    朗诗·森蓝
    项目动态:项目A6、B6、B9号楼已于2月26日首开,主推A6#楼建面约95-110㎡小高层,带装修均价约12000元/平,以及B6#楼、B9#楼建面约110-140㎡的洋房,带装修均价约13500元/平。
    191559bc273568a207afc0.jpg
    ▲项目楼栋分布图
    据开发商宣传海报内容,项目去化52%,本次首开虽未售罄,但在武汉楼市还未完全复苏的情况下,100多套房源去化超一半,算是很不错的成绩了。
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    ▲图片源于网络
    朗诗森蓝位于中法生态新城区域,分为A、B两个地块开发,共包11栋层高为6-18层的住宅楼和部分社区商业。
    1915592eb4951b0f7ad25e.jpg
    ▲项目效果图
    另外项目紧邻四环线,距离汉阳主城区较近,比蔡甸城区位置要好,属于不限购区域中环线位置不错的板块,旁边就是地铁蔡甸线新天站,真正的地铁上盖楼盘,距离同济医院中法生态新城院区仅1公里左右的距离,除此之外,片区有一定利好的规划,有一定的发展潜力。
    而且周边多是成熟居住区,日;旧钆涮谆顾闫肴,不过据小编了解,项目超过1/3用于还建,所以看中品质的网友,还需再三斟酌。
    联发云璟
    项目动态:项目14、15号楼于2月26日开盘,其中14号楼为洋房,建面约109平和123,均价约11500元/;15号楼为小高层,建面约93和115,均价约10500元/,预计交房时间为2024年6月份。
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    ▲项目楼栋分布图
    项目本次开盘并未售罄,但项目2020年12月12日首开时,也曾创下“日光”佳绩。
    191600067ffc4177505186.jpg
    ▲图片源于网络
    对于不限购区域的楼盘来讲,项目本身的居住属性还是很不错的,体量大,密度低,而且还是毛坯销售,首付只需两成,正常来说应该是不愁卖的。
    但区域内楼盘扎堆,竞争激烈,再加上7号线虽利好横店片区,遗憾的是联发云璟并不是正地铁口,所以竞争力相对较弱。
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    ▲项目效果图
    不单是联发云璟这一个楼盘,其实横店整个片区都比较弱势,毕竟一湖之隔的盘龙城,无论是交通还是生活配套,都比横店好太多,而且价格并没有高出多少,所以导致横店的处境略显尴尬,销量也一直不上不下。
    武汉城建信达后湖里
    项目动态:项目于2月23日加推5、7、8号楼,建面约107-120平毛坯房源,备案均价约21950元/平,折后21000元/平;前期在售2、3号楼建面约82-106-122平毛坯房源,均价约20000元/平。
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    ▲项目楼栋分布图
    武汉城建信达后湖里位于二环和三环之间,距离二环仅约1.5公里,环线位置较好。属于汉口中心区域,除了周边教育资源一般,项目的交通、生活配套都是非常棒的。
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    ▲项目效果图
    项目自入市以来,热度一直较高,由于优劣势太过明显,一方面项目地段确实较好,另一方面内部夹杂有安置房,所以楼盘品质一直存在较多争议。
    项目本次开盘销售额约2.9亿,由于上了分销,刷屏的广告势必会让项目的热度持续一段时间。
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    ▲图片源于网络
    写在Z后:
    转眼2月已经结束,才熬过春节的淡季,疫情又再次卷土,显然即使到了阳春三月,武汉楼市也难以“回暖”;蛐碚缋适ど兜目毯笮锼档哪茄不是只有售罄,才配叫热销!
    曾经的武汉楼市让大家习惯了“日光盘”、“万人摇”那种一房难求的紧迫,但是回归当下,大热的市场已经彻底成为过去式,我们也要试着去接受,去习惯现在的市场,认清自身需求,理性买房,谨慎投资!

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    发表于 2022-3-1 12:20 |只看该作者
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    发表于 2022-3-1 13:55 |只看该作者

    周末去看了后湖里,位置确是不错,楼间距太近了

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    发表于 2022-3-1 14:05 |只看该作者
    yyang127cw 发表于 2022-03-01 13:55
    周末去看了后湖里,位置确是不错,楼间距太近了

    学区不行,20000左右差不多,22000的话还是贵了点
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